Вступаем в ипотеку: алгоритм действий

Каждому, кто решился вступить в ипотеку, хочется достичь поставленной цели с наибольшей эффективностью. На пути к получению ипотечного займа следует предпринять целый ряд грамотных действий, причем крайне важно соблюдение их последовательности.

Во-первых, стоит определиться с тем, какое именно жилье Вас интересует – новая квартира или же недвижимость на вторичном рынке. Затем следует провести анализ тех кредитных программ, что предлагают банки. Как правило, они отличаются условиями кредитования, возможностью досрочного возврата займа, размерами разовых комиссий и многими другими параметрами. Причем выводы стоит делать не на основе устных консультаций, а непосредственно из содержания договора. В такой ситуации Вам вряд ли удастся обойтись без помощи юриста.

После того, как Вы остановите свой выбор на нужной банковской организации, следует подать заявку на получение займа и приступить к сбору необходимого пакета документов. Прежде всего, придется уделить внимание справкам, которые подтвердят Ваши доходы. Нужно будет собрать и все документы, свидетельствующие о наличии в Вашей собственности какого-либо значимого имущества: автомобиля, дачи и т.д. Это серьезно повысит Ваши шансы на пути к достижению цели. Если Вы все сделаете верно, то, скорее всего, в предоставлении ипотечного кредита Вам не откажут. Ведь обычно о невозможности вступления в ипотеку потенциальные заемщики узнают еще на самом начальном этапе общения с банкирами.

После одобрения заявки банком в Вашем распоряжении будет порядка 3-6 месяцев на то, чтобы подобрать квартиру, отвечающую всем критериям банка. Идеальным вариантом в таком случае представляется приобретение жилья в новостройке, с застройщиком которой у банковской организации заключено партнерское соглашение. Так или иначе, выбирать квартиру необходимо очень быстро, ведь цены на недвижимость растут в нашей стране немыслимыми темпами.

После выбора квартиры придется провести проверку на счет ее юридической чистоты. Для этих целей либо уполномоченный Вами юрист, либо риэлтерское агентство должны будут проверить историю данного жилого помещения, чтобы впоследствии обезопасить Вас, как будущего владельца, от возможной потери права собственности на этот объект недвижимости. Одновременно с этим придется провести оценку квартиры, а также подобрать требуемые для осуществления сделки купли-продажи документы.

Полученное заключение об оценочной стоимости недвижимости вместе с пакетом документов будет необходимо передать в банк. Кредитная организация проведет анализ документов, после чего Вам предложат подписать договор ипотечного кредитования и получить полагающиеся деньги. Затем эти деньги будут переданы продавцу, и останется лишь заключить сделку купли-продажи. Сам ипотечный договор придется заверить в нотариальном агентстве, а предмет ипотеки застраховать.

Ну а уже после того, как ипотечная сделка пройдет государственную регистрацию, можно смело принимать поздравления.