ТОП-5 мифов об ипотеке

Разрешить насущный квартирный вопрос с помощью ипотеки не так уж и сложно. Однако зачастую люди вынуждены судить об ипотечном займе и его возможностях лишь на основании различных слухов и мифов, а не объективных данных.

В данной статье приводится пять  наиболее распространенных мифов об ипотечном кредитовании с соответствующими комментариями по каждому из них.

Плохая кредитная история поставит на ипотеке крест

“Вступить в ипотеку? С моей то кредитной историей…” – именно так рассуждают граждане, имеющие хорошую работу и высокий доход, но в недалеком прошлом чем-то “насолившие” кредитным организациям. Естественно, если у Вас имеется пара непогашенных кредитов с огромными просрочками или же вовсе на Ваше имя открыто исполнительное производство, то ни о какой ипотеке даже мечтать не стоит. Тем не менее, отнюдь не всегда наличие просрочки по платежам, которое нашло отражение в кредитной истории, является таким уж фатальным. Большинство банковских учреждений предпочитают индивидуально подходить к анализу каждого кредитного досье. Так, например, при обнаружении небольшой задолженности банкиры могут пойти на уступки и позволить Вам в короткий срок ее погасить. Для этого, правда, потребуется письменно объяснить причину образовавшейся просрочки.

Кстати сказать, просрочки на незначительный срок (до месяца) и на незначительные суммы (до 1000 рублей) большинство банков воспринимают не иначе как технические, и никакого влияния на Вашу кредитную историю они не окажут.

Допустил пару просрочек – потерял жилье

Вообще, это самый “страшный” миф: допустил одну-две просрочки, нарушил график платежей – и все: квартира переходит в руки банкиров и реализуется с торгов, причем все предыдущие выплаты попросту “сгорают”. Успокойтесь, это абсолютно не соответствует истине. Существует огромное количество причин, по которым банку вовсе не выгодно отбирать квартиру у неисполнительного клиента и тратить время на ее продажу.

Обычно, если у ипотечного заемщика возникают определенные сложности, то банкиры сразу начинают предлагать различные способы их разрешения. Можно будет воспользоваться услугой реструктуризации со льготным периодом по выплате процентов или же уменьшить ежемесячный платеж, продлив тем самым срок кредитования. А добросовестным клиентам и вовсе может быть предложено получить “стабилизационный заем”. В любом случае квартира выставляется на торги лишь в самых крайних случаях, да и то заемщик, как правило, имеет право лично реализовать залог, погасить задолженность, да еще и забрать себе “сдачу”.

В роли созаемщиков могут выступать только супруги

Еще один миф, согласно которому люди, не состоящие в браки, не могут быть созаемщиками. И опять неправда. Обычно на кандидатуру созаемщика банкиры не накладывают никаких ограничений. В этой роли могут выступать и родственники, и гражданские супруги, и друзья. Самое главное – чтобы соглашение было официально оформлено в соответствии со всеми правилами конкретной банковской организации. Кстати говоря, доходы созаемщика учитываются при расчете итоговой суммы ипотечного займа.

Оформление ипотечного кредита – очень долгое и хлопотное занятие

В действительности механизм оформления ипотеки давно уже отработан до автоматизма. А специализирующиеся на ипотечных займах банки и агентства недвижимости работают в связке. В общем, все происходит примерно так.

Сначала заемщик получает предварительное одобрение своей кредитной заявки, после чего банк предлагает перейти непосредственно к выбору квартиры. После того, как Вы остановитесь на наиболее приемлемом для себя варианте, кредитный менеджер и риэлтор проведут подробную консультацию по схеме сделки. Обычно на оформление уходит от 5 до 10 рабочих дней, примерно столько же времени понадобится на регистрацию права собственности. Таким образом, от момента подачи заявки до въезда в новую квартиру в среднем проходит около 3 месяцев. А если учесть значимость сделки, это более чем разумный срок.

Банкиры в любом случае не дадут в кредит требуемую сумму

“Цены на квартиры запредельные, средств на внесение первоначального взноса у меня нет, да и нужную сумму никогда не получить…”. Правда ли это? Нет! Во-первых, на кредитном рынке, хоть и в небольшом количестве, но имеются ипотечные программы с отсутствующим первоначальным взносом. Во-вторых, большинство банков на покрытие первичного взноса предлагают взять специальный целевой займ. В-третьих, существует огромное количество схем ипотечного кредитования, зачитывающих стоимость имеющегося жилья. В-четвертых, существует такая вероятность, что Вы имеете право получить льготную ипотеку, просто об этом Вам ничего не известно.

Для того чтобы понять, что именно подойдет Вам, следует проконсультироваться у кредитных консультантов и специалистов по недвижимости.