Покупка квартиры в ипотеку: требования банков

Получить одобрение своей заявки на ипотечный кредит, разумеется, очень приятно. Однако для заемщика такой момент представляется некой точкой отсчета. Ведь в самые кратчайшие сроки придется столько всего успеть: найти квартиру, которая будет отвечать всем требованиям банка, произвести ее оценку, определиться с выбором страховой компании и т.д.

Как бы это ни было странно, но найти подходящую квартиру очень даже непросто. Обо всех перипетиях данного процесса вполне можно писать целые книги. Так или иначе, если нужный вариант все же найден, а цена обговорена, то следует переходить к следующему этапу – оформлению сделки купли-продажи.

Неотъемлемым элементом процесса получения ипотечного кредита является процедура страхования жилья. Скорее всего, банк предложит застраховать недвижимость в той страховой компании, с которой у него заключен партнерский договор. Что касается оценки недвижимости, то нередко в ее процессе между оценщиком и продавцом могут возникать споры по поводу стоимости жилья. А ведь данный показатель очень важен при расчете суммы возможного займа. Все эти дополнительные расходы могут вылиться в кругленькую сумму, и в результате возникнет такая ситуация, когда денег на покупку квартиры (даже при взятой в банке ссуде) попросту не хватит.

Кстати сказать, отнюдь не всякое жилье сгодится на роль залога в банке. Невозможно приобрести в ипотеку квартиру с неузаконенной планировкой, а также жилье, расположенное в доме под снос. Попадает под ограничение и ветхое жилье, а также объекты недвижимости с отсутствующими инженерными коммуникациями. То же касается и жилья барачного типа, квартир в домах под реконструкцию, комнат в коммуналках, “гостинок”.

Кроме этого, в найденной квартире никто не должен быть прописан, на нее не должны быть наложены арест или какие-либо обременения. Все это легко выяснить из домовой книги, документов из БТИ, а также на основании справки из паспортного стола, в которой указываются лица, зарегистрированные в данном жилье.

Куда быстрее протекает процедура оформления ипотечной сделки, если заемщик остановил свой выбор на “новостроечной” квартире по партнерской программе, что осуществляется банком вместе с компанией-застройщиком. Подобные дома уже “юридически чисты”, поэтому сделка, как правило, занимает считанные дни.