Объем ипотечных кредитов в России продолжает увеличиваться

По данным Центробанка, за девять месяцев российские кредитные организации выдали ипотечных займов на сумму 698,6 миллионов рублей, что в 1,5 раза больше, чем за тот же период в прошлом году. Объем ипотечной задолженности на балансах отечественных банков достиг 1,8 триллионов рублей. Увеличилось и количество выданных кредитов, с начала года их выдано 475823. Это больше, чем в прошлом году на 40 процентов.
Многие банки повысили ставки по ипотечным кредитам 11,8 до 12,3 процентов годовых. Сбываются самые оптимистические прогнозы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Агентство ожидало, что в 2012 году будет выдано около 1 триллиона рублей ипотечных кредитов. Прогноз АИЖК по ставке к концу года равен 12,5 процентов. По данным Росстата, каждый пятый объект, зафиксированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. В России впервые этот показатель превысил 20 процентов. По оценкам АИЖК, самыми быстрыми темпами ипотечная часть растет в продажах новостроек. Например, группа ПИК за три месяца продала 29 процентов квартир с помощью ипотечных сделок. Но, несмотря на впечатляющие показатели, выдача ипотечных кредитов начала замедляться. Осенью спрос на ипотечные займы всегда растет, но в этом году статистика показала снижение с 95 миллиардов рублей в августе до 87 миллиардов рублей в сентябре. Эксперты полагают, что на снижение объемов выдачи ипотеки повлиял рост цен и ставок на жилье до уровня, при котором происходит насыщение платежеспособного спроса. Кроме того, летнюю активность клиентов подстегнуло ожидание роста ипотечных ставок. Эти страхи оказались неоправданны, так как в Сбербанке ставки по ипотеке увеличились лишь на один процентный пункт. Мониторинг АИЖК свидетельствует, что ставки по ипотеке продолжают медленно расти. Вслед за Сбербанком ставки повысили еще 12 банковских учреждений. Эксперты прогнозируют, что в 2013 году объем выдачи ипотечных кредитов увеличится максимум на 20 процентов. Снижение темпов выдачи ипотеки положительно скажется на состоянии ипотечного рынка в России, так как чрезмерный рост может привести к образованию пузырей в этом сегменте.
Центробанк также будет стараться ограничить рост ипотеки, создавая новые требования по резервированию ипотечных кредитов, чтобы заставить банки поддерживать качество портфелей.