Кредит на покупку недвижимости без первоначального взноса

Еще в относительно далеком 2006 году большинство банков, активно занимавшихся развитием в России ипотечного кредитования, начали предлагать населению займы на покупку недвижимости без внесения первоначального взноса. Данное нововведение пришлось очень кстати, поскольку многие российские семьи без помощи кредитов решить жилищный вопрос попросту не могли. Рост заработной платы не успевал угнаться за инфляцией и, как следствие, за значительным повышением цен на квартиры. Поэтому накопить на первоначальный взнос в подобных условиях просто не представлялось возможным.

Однако практика предоставления ипотечных займов без первоначального взноса так и не смогла прижиться на российском рынке. Уже по истечению полутора лет такого рода кредитные программы стали исчезать из “банковских линеек”. Причиной этому послужил экономический кризис, который заставил банкиров воздержаться от использования проектов, несущих элементы существенного риска. А ведь ипотечные кредиты без первоначального взноса грозят заемщикам дефолтом гораздо сильнее, чем обычный заем с взносом от 15%. Прямое доказательство этому – кризис ипотечного рынка в США, который оказал негативное влияние на всю мировую банковскую систему.

По мнению экспертов, первоначальный взнос для заемщика исполняет роль некоего дисциплинирующего момента, позволяя ему почувствовать себя владельцем приобретаемой недвижимости, а не ее арендатором. Более того, это правило применимо даже тогда, когда первоначальный взнос минимален, ведь человек уже рискует что-то потерять, если не вернет долг и его квартира будет продана на аукционе.

Стоит сказать и о том, что порой при получении кредита без внесения первоначального взноса оценщики завышают оценочную стоимость приобретаемой в ипотеку недвижимости. В итоге, если заемщик не сможет погашать кредит и банк продаст его квартиру, то полученных от реализации средств на оплату основной суммы задолженности может и не хватить. И это без учета немаленьких пени и штрафов.

Таким образом, каждый, кто желает взять ипотечный займ, должен иметь в своем распоряжении сумму, которая требуется для внесения минимального взноса. Помимо этого, придется оплатить услуги оценщика и оформить страховку. И если у заемщика наблюдается решительный настрой, а денег не хватает, то придется одолжить требуемую сумму у друзей или же оформить для этих целей потребительский кредит.