Ипотека по наследству

Всем известно, что кредиты бывают самые разные. Наибольшую популярность среди наших соотечественников получили небольшие потребительские займы, к примеру, на покупку мебели или бытовой техники. Обычно благодаря небольшой величине таких кредитов заемщикам удается вернуть их точно в срок, не нанося вред своей кредитной истории.

Куда сложнее обстоят дела с другими, более серьезными займами. Взять ту же ипотеку. Получить ее очень не просто, а еще труднее вовремя погасить, так как порой возвращение задолженности затягивается на долгие годы непрерывных ежемесячных выплат. Вот почему на столь ответственный шаг решаются только те люди, которые полностью уверены в себе и собственной платежеспособности, обладают стабильными источниками доходов и крепким здоровьем.

Но в жизни может случиться всякое. И однажды заемщик может просто уйти из жизни, так и не успев до конца расплатиться со своим большим долгом. Но каково теперь наследникам, которые узнали, что оставшуюся сумму задолженности им придется погашать собственными силами.

Некоторые в таких случаях абсолютно логично возмущаются, ведь никаких договоров они не подписывали и рассчитываться с кредиторами по чужим обязательствам не намерены. Но законодательство разрешает все споры, в нем четко и ясно прописано, что “наследники обязаны полностью отвечать по долгам наследодателя (завещателя) в пределах наследуемого имущества”. В нашем же конкретном случае таким имуществом является недвижимость, под которую был взят ипотечный кредит.

С другой стороны, у законных наследников есть полное право отказаться от вступления в права настолько проблематичного наследства. Повлиять на их выбор должно сравнение рыночной стоимости недвижимости с той суммой, которую остался должен банку бывший заемщик. Полученный результат может оказаться не таким уж и плохим: например, стоимость жилья на рынке порядочно выросла, а ссуда уже почти погашена. В такой ситуации выгода налицо, поэтому будет лучше принять наследство и возложить на себя обязанность по выплате оставшейся задолженности. Но может получиться и совсем наоборот: заемщик долгое время не платил по кредиту и на основную его сумму были начислены огромные пени и штрафы, благодаря которым размер общего долга значительно превысил стоимость самой недвижимости. При таких обстоятельствах вступление в наследство – абсолютно бессмысленная процедура.

В любом случае с ипотечным жильем, от которого отказались наследники, нужно что-нибудь делать. Такая недвижимость продается с аукциона, а задолженность закрывается из полученных средств. Оставшийся от продажи остаток (если он есть) переходит к государству, как прибыль от конфискованного имущества.