Ипотека на личные нужды, возможно ли это?

Некоторые россияне пытаются оформить ипотечную ссуду не на приобретение жилья, а на другие цели: на ремонт дома, для погашения долгов или на открытие бизнеса. Но возможно ли это и на что вообще может быть потрачен ипотечный кредит?

В ипотечном займе заемщиков, прежде всего, привлекает его внушительная сумма. Обычно она начинается с 1 миллиона рублей и порой достигает 15-20 миллионов. Второй плюс – достаточно продолжительный срок кредитования (в среднем – 20-25 лет). И, наконец, последнее преимущество заключается в безумно привлекательной процентной ставке, которая на порядок ниже процентов по потребительским ссудам.

Во многом благодаря этим особенностям ипотечного займа многие потенциальные заемщики и желают его получить, а после – пустить заемные средства на свои личные цели. Однако ничего у них не получится.

Банкиры выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку недвижимости. Так, клиенты с помощью ипотеки могут приобрести земельный участок, дом, квартиру или даже здание под офис. И в каждой ситуации купленный объект будет выступать в качестве залогового обеспечения, дабы при возникновении определенных финансовых трудностей у заемщика банк всегда имел возможность реализовать залог и тем самым вернуть свои денежные средства.

В этом, собственно, и заключается суть ипотечной ссуды. При выдаче такого займа залог уменьшает банковские риски, а поэтому и ставки по такому кредиту значительно ниже, чем по иным займам.

Обмануть же кредиторов, получив ипотечную ссуду и пустив ее на какие-то иные цели, не получится. Все дело в том, что в случае одобрения ипотечного займа деньги банка получает не заемщик, а непосредственно продавец недвижимого имущества. Первый, в принципе, их вообще не видит, в его распоряжение переходит только недвижимость.

Поэтому, если Вам потребуются деньги на нужды, ни коим образом не связанные с приобретением недвижимого имущества, лучше оформите обычный потребительский кредит. Сегодня банковские учреждения готовы выдавать по ним и достаточно внушительные суммы. Так, в некоторых банках (например, в “Промсвязьбанке” или “Банке Москвы”) можно получить до нескольких миллионов рублей. Ставки по такого рода займам также имеют тенденцию к снижению. На самые выгодные проценты могут рассчитывать заемщики с положительной кредитной историей, готовые привести поручителей и предоставить требуемый набор документов.